Юридическую силу имеет исключительно немецкая версия. Этот перевод — необязательный сервис, предоставляемый агентом для удобства.

Rechtlich maßgeblich ist ausschließlich die deutsche Fassung. Diese Übersetzung ist ein unverbindlicher Komfort-Service des Anbieters.

Дом

Одноквартирный дом в Пфеффельбахе, 176,66 кв.м и 696 кв.м земельного участка

66871 Pfeffelbach · Rheinland-Pfalz

Этот солидный каменный дом в центральном и одновременно спокойном жилом районе Пфеффельбаха предлагает редкое сочетание просторных помещений, хорошей инфраструктуры и привлекательного потенциала развития. Восемь комнат, пять спален, две ванные комнаты, встроенная кухня и резерв площади около 48 м² для расширения открывают многочисленные возможности для семей, собственников с потребностью в пространстве или покупателей, которые хотят модернизировать и развивать дом в соответствии со своими представлениями. Сад, терраса, балкон, двойной гараж и четыре дополнительных парковочных места удобно дополняют предложение. Уже проведённые модернизации, включая систему отопления, обновленную в 2023 году, а также в основном заменённые окна с двойным остеклением, создают надёжную основу для дальнейшей эксплуатации. Одновременно ванные комнаты и электроустановка предоставляют возможность для современного обновления в соответствии с личными предпочтениями. Благодаря многолетней сдаче в аренду американским арендаторам, постоянному спросу в районе военных объектов США Рамштайн, Ландштуль и Баумхольдер, а также наличию одобрения для военного жилья, объект подходит не только для личного проживания, но и как интересное капиталовложение с надёжным потенциалом сдачи в аренду.

Deutsch العربية Български Ελληνικά English Español Français Italiano Polski RomânăРусскийTürkçe

Цена покупки

169.000 €

Жилая площадь

176,7 m²

Участок

696 m²

Полезная площадь

45,1 m²

Комнаты

Ванные

Год постройки

1900

Этаж

Парковочные места

Отопление

Газовое отопление

Доступно с

01.07.2026

Комиссия: 4,76 % включая НДС 19%

Полное описание

Точный адрес, все фотографии, расшифровка расходов и документы открываются в вашем личном кабинете после заключения договора с маклером.

Запросить доступ

Описание объекта

Надёжный каменный дом с потенциалом в центральном жилом районе – Пфеффельбах Этот просторный одноквартирный дом убеждает своей капитальной конструкцией, отличной инфраструктурой и явными перспективами развития для покупателей, которые хотят создать недвижимость по своим представлениям. Расположенный на спокойной прилегающей улице в центре Пфеффельбаха, он обеспечивает прочную основу для индивидуально оформленного дома. Дом предлагает в общей сложности восемь комнат на нескольких уровнях, в том числе пять спален, встроенную кухню и две ванные комнаты – одну с ванной, одну с душевой кабиной. Надёжная деревянная лестница соединяет этажи и придаёт интерьеру прочный, характерный акцент. Кроме того, имеется помещение площадью примерно 48 кв.м в качестве резерва для расширения – идеально для увеличения жилой площади или для индивидуального использования по собственному желанию. На приусадебной территории расположены сад с террасой, балкон, двухместный гараж и четыре дополнительных парковочных места – редкое предложение парковочных мест в этом районе. Модернизация уже проведена: система отопления была обновлена в 2023 году, окна в основном заменены в последние годы и оснащены двойным остеклением по всей площади. В ближайшие годы ванные комнаты и электрическая система предоставляют простор для дизайна современного обновления – управляемые мероприятия, которые можно планировать целенаправленно и которые дают новому владельцу возможность оформить эти области в соответствии с личным вкусом и современными стандартами. Объект долгие годы и постоянно сдавался в аренду американским арендаторам – по чистой арендной плате 1250 евро в месяц – и в прошлом никогда не пустовал. Это не случайно: Пфеффельбах расположен в радиусе обслуживания трёх крупных американских военных баз – авиабазы Рамштайн, Ланд-штульского региональном медицинском центра и базы в Баумхольдере. Недвижимость одобрена для военного жилья, что значительно облегчает сдачу в аренду американским военнослужащим и их семьям и гарантирует постоянный, надёжный спрос. Местоположение особенно привлекательно для семей: до начальной школы можно дойти пешком за минуту, до детского сада примерно три минуты на машине. Спортплощадка и детская площадка находятся в непосредственной близости. Автобусная остановка расположена прямо напротив дома, вокзал находится примерно в трёх километрах. Магазины находятся в примерно восьми километрах в Кузеле. Дом с прочной структурой, проверенной историей сдачи в аренду и местоположением, которое гарантирует постоянный спрос – для всех, кто видит потенциал и хочет его использовать. Информация о правах собственности, площадях, обременениях и правах третьих лиц основана на информации, предоставленной собственником, и не была полностью проверена агентом путём просмотра земельной книги.

Расположение

Месторасположение особенно привлекательно для семей: начальная школа находится в одной минуте ходьбы, детский сад — примерно в трёх минутах на автомобиле. Спортплощадка и детская площадка расположены в непосредственной близости. Остановка автобуса находится прямо напротив дома, железнодорожный вокзал — примерно в трёх километрах. Возможности для покупок есть в городе Кузель, который находится в восьми километрах отсюда.

Оснащение

Die Ausstattung umfasst eine Garage und einen Freiplatz für Stellplätze. Ein Balkon und ein Garten gehören zum Objekt. Die Gasheizung wurde mit der Modernisierung 2023 eingebunden. Die Energieklasse ist E mit einem Energieverbrauch von 158,25 kWh.