Solo la versione tedesca è giuridicamente vincolante. Questa traduzione è un servizio non vincolante offerto dall’agente per comodità.

Rechtlich maßgeblich ist ausschließlich die deutsche Fassung. Diese Übersetzung ist ein unverbindlicher Komfort-Service des Anbieters.

Casa

Casa unifamiliare Pfeffelbach 176,66 mq e terreno di 696 mq

66871 Pfeffelbach · Rheinland-Pfalz

Questa solida casa in muratura in una posizione abitativa centrale e al contempo tranquilla di Pfeffelbach offre una rara combinazione di ampio spazio, buona infrastruttura e attraente potenziale di sviluppo. Con un totale di otto stanze, cinque camere da letto, due bagni, una cucina attrezzata già presente e una riserva di ampliamento di circa 48 m², la proprietà offre molteplici possibilità per famiglie, proprietari-occupanti che necessitano di spazio o acquirenti che desiderano modernizzare e sviluppare ulteriormente una casa secondo le proprie idee. Giardino, terrazza, balcone, garage doppio e quattro posti auto aggiuntivi completano confortevolmente l'offerta. I lavori di modernizzazione già eseguiti, tra cui l'impianto di riscaldamento rinnovato nel 2023 e le finestre a doppio vetro largamente sostituite, creano una base solida per l'ulteriore utilizzo. Allo stesso tempo, in particolare i bagni e l'impianto elettrico offrono spazio per un aggiornamento moderno secondo il gusto personale. Grazie ai numerosi anni di locazione a inquilini americani, alla costante domanda nelle vicinanze delle basi militari americane di Ramstein, Landstuhl e Baumholder, nonché all'approvazione Military-Housing già disponibile, la proprietà si presta non solo all'uso personale, ma anche come interessante investimento patrimoniale con affidabile potenziale locativo.

Deutsch العربية Български Ελληνικά English Español FrançaisItalianoPolski Română Русский Türkçe

Prezzo d’acquisto

169.000 €

Superficie abitabile

176,7 m²

Terreno

696 m²

Superficie utile

45,1 m²

Locali

Bagni

Anno di costruzione

1900

Piano

Posti auto

Riscaldamento

Riscaldamento a gas

Disponibile dal

01.07.2026

Provvigione: 4,76 % IVA 19% inclusa

Dossier completo

Indirizzo esatto, tutte le foto, il dettaglio dei costi e i documenti vengono sbloccati nella tua area personale dopo la stipula dell’incarico di mediazione.

Richiedi ora

Descrizione dell’immobile

Solida casa in muratura con potenziale in posizione centrale residenziale – Pfeffelbach Questa spaziosa casa unifamiliare convince per la sua costruzione massiccia, la sua eccellente infrastruttura e le chiare opportunità di sviluppo per gli acquirenti che desiderano plasmare una proprietà secondo le proprie idee. Situata in una tranquilla strada laterale nel cuore di Pfeffelbach, offre una base solida per una casa progettata individualmente. La casa dispone di otto stanze su più livelli, tra cui cinque camere da letto, una cucina attrezzata già presente e due bagni – uno con vasca da bagno, uno con doccia. La solida scala in legno collega i piani e rappresenta un elemento caratteristico duraturo. Inoltre, è disponibile uno spazio di circa 48 m² come potenziale di ampliamento – ideale per espandere la zona abitativa o per un utilizzo individuale secondo i propri desideri. Nello spazio esterno sono disponibili un giardino con terrazza, un balcone, un garage doppio e quattro ulteriori posti auto – un'offerta di spazio rara in questa zona. I lavori di modernizzazione sono già stati effettuati: l'impianto di riscaldamento è stato rinnovato nel 2023, le finestre sono state per la maggior parte sostituite negli ultimi anni e sono completamente dotate di doppi vetri. Nei prossimi anni, i bagni e l'impianto elettrico offriranno spazi di progettazione per un aggiornamento moderno – misure gestibili che possono essere pianificate in modo mirato e che danno al nuovo proprietario la possibilità di progettare queste aree secondo i propri gusti personali e gli standard moderni. La proprietà è stata affittata a lungo termine e continuamente a inquilini americani – a un canone mensile netto di 1.250 € – e in passato non è mai rimasta vuota. Questo non è casuale: Pfeffelbach si trova nella zona di attrazione di ben tre importanti basi militari americane – la Ramstein Air Base, il Landstuhl Regional Medical Center e la base di Baumholder. La proprietà è approvata come Military Housing, il che facilita notevolmente l'affitto a personale militare americano e alle loro famiglie e garantisce una domanda costante e affidabile. La posizione è particolarmente vantaggiosa per le famiglie: la scuola primaria è raggiungibile a piedi in un minuto, la scuola dell'infanzia in circa tre minuti in auto. Il campo sportivo e il parco giochi si trovano nelle immediate vicinanze. La fermata dell'autobus si trova direttamente di fronte alla casa, la stazione ferroviaria dista circa tre chilometri. Le possibilità di shopping si trovano a circa otto chilometri di distanza a Kusel. Una casa con solida sostanza, una comprovata storia di affitto e una posizione che garantisce una domanda continua – per chi sa riconoscere e sfruttare il potenziale. Le informazioni relative ai rapporti di proprietà, alle superfici, alle gravami e ai diritti di terzi si basano sulle informazioni fornite dal proprietario e non sono state verificate in modo conclusivo dall'agente immobiliare mediante consultazione del registro fondiario.

Posizione

La posizione è particolarmente vantaggiosa per le famiglie: la scuola primaria è raggiungibile a piedi in un minuto, l'asilo nido in circa tre minuti in auto. Il campo sportivo e il parco giochi si trovano nelle immediate vicinanze. La fermata dell'autobus è direttamente di fronte alla casa, la stazione ferroviaria dista circa tre chilometri. I negozi si trovano a circa otto chilometri di distanza a Kusel.

Caratteristiche

Die Ausstattung umfasst eine Garage und einen Freiplatz für Stellplätze. Ein Balkon und ein Garten gehören zum Objekt. Die Gasheizung wurde mit der Modernisierung 2023 eingebunden. Die Energieklasse ist E mit einem Energieverbrauch von 158,25 kWh.