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Maison

Maison individuelle Pfeffelbach 176,66 m² et terrain de 696 m²

66871 Pfeffelbach · Rheinland-Pfalz

Cette maison de construction massive et solide, située dans un quartier résidentiel central mais calme de Pfeffelbach, offre une combinaison rare d'un espace généreux, d'une bonne infrastructure et d'un potentiel de développement attrayant. Avec au total huit pièces, cinq chambres à coucher, deux salles de bains, une cuisine équipée existante ainsi qu'une réserve d'aménagement d'environ 48 m², la propriété offre des possibilités variées pour les familles, les propriétaires-occupants ayant besoin d'espace ou les acheteurs souhaitant moderniser et développer une maison selon leurs idées. Un jardin, une terrasse, un balcon, un garage double et quatre places de stationnement supplémentaires complètent confortablement l'offre. Les modernisations déjà réalisées, notamment le système de chauffage rénové en 2023 ainsi que les fenêtres à double vitrage largement remplacées, créent une base solide pour une utilisation ultérieure. En même temps, les salles de bains en particulier et l'installation électrique offrent la possibilité d'une mise à jour contemporaine selon le goût personnel. Grâce à la location de longue durée à des locataires américains, à la demande constante dans l'environnement des bases militaires américaines de Ramstein, Landstuhl et Baumholder, ainsi qu'à l'approbation existante pour le logement militaire, la propriété convient non seulement à l'occupation personnelle, mais aussi comme investissement intéressant avec un potentiel locatif fiable.

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Prix d’achat

169.000 €

Surface habitable

176,7 m²

Terrain

696 m²

Surface utile

45,1 m²

Pièces

Salles de bain

Année de construction

1900

Étage

Places de parking

Chauffage

Chauffage au gaz

Disponible à partir du

01.07.2026

Commission: 4,76 % TVA 19 % incluse

Dossier complet

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Description du bien

Maison de construction solide avec potentiel dans un quartier résidentiel central – Pfeffelbach Cette spacieuse maison individuelle convaincra par sa construction massive, son excellente infrastructure et ses possibilités d'aménagement claires pour les acquéreurs qui souhaitent façonner une propriété selon leurs propres idées. Nichée dans une rue tranquille bordée de maisons dans le centre de Pfeffelbach, elle offre une base solide pour un foyer aménagé de manière individuelle. La maison dispose de huit pièces réparties sur plusieurs étages, dont cinq chambres à coucher, une cuisine aménagée existante ainsi que deux salles de bains – l'une avec baignoire, l'autre avec douche. L'escalier en bois solide relie les étages et crée une touche durable et caractéristique. De plus, une pièce d'environ 48 m² est disponible comme potentiel d'extension – idéale pour agrandir l'espace de vie ou pour un usage personnel selon ses propres souhaits. A l'extérieur, un jardin avec terrasse, un balcon, un garage double et quatre autres places de stationnement sont disponibles – une offre d'espace rare dans ce secteur. Des modernisations ont déjà été réalisées : l'installation de chauffage a été renouvelée en 2023, les fenêtres ont en grande partie été remplacées au cours des dernières années et sont entièrement à double vitrage. Au cours des prochaines années, les salles de bains ainsi que l'installation électrique offriront une certaine liberté de conception pour une mise à jour moderne – des mesures gérables qui peuvent être planifiées de manière ciblée et qui donnent au nouveau propriétaire la possibilité de façonner ces espaces selon son goût personnel et selon les normes modernes. Le bien était loué à long terme et en continu à des locataires américains – à un loyer net de 1 250 € par mois – et n'a jamais été vacant par le passé. Ce n'est pas un hasard : Pfeffelbach est située dans la zone de chalandise de trois bases militaires américaines importantes – la base aérienne de Ramstein, le centre médical régional de Landstuhl et la base de Baumholder. La propriété est approuvée pour le logement militaire (Military Housing approved), ce qui facilite considérablement la location à des militaires américains et à leurs familles et assure une demande constante et fiable. La localisation est particulièrement attrayante pour les familles : l'école primaire est accessible à pied en une minute, la maternelle à environ trois minutes en voiture. Le terrain de sport et l'aire de jeux se trouvent à proximité immédiate. L'arrêt de bus se trouve directement en face de la maison, la gare est à environ trois kilomètres. Les possibilités de shopping sont disponibles à Kusel, à environ huit kilomètres de distance. Une maison de substance solide, avec un historique de location éprouvé et une localisation qui garantit une demande continue – pour tous ceux qui reconnaissent et saisissent le potentiel. Les informations concernant les rapports de propriété, les superficies, les charges et les droits de tiers sont basées sur les informations fournies par le propriétaire et n'ont pas été définitivement vérifiées par l'agent immobilier par consultation du registre foncier.

Emplacement

La situation présente des avantages particuliers pour les familles : l'école primaire est accessible à pied en une minute, la maternelle à environ trois minutes en voiture. Le terrain de sport et l'aire de jeux se trouvent à proximité immédiate. L'arrêt de bus se situe directement en face de la maison, la gare est à environ trois kilomètres. Les possibilités de shopping sont disponibles à Kusel, à environ huit kilomètres.

Équipements

Die Ausstattung umfasst eine Garage und einen Freiplatz für Stellplätze. Ein Balkon und ein Garten gehören zum Objekt. Die Gasheizung wurde mit der Modernisierung 2023 eingebunden. Die Energieklasse ist E mit einem Energieverbrauch von 158,25 kWh.