Numai versiunea germană este obligatorie din punct de vedere juridic. Această traducere este un serviciu de conveniență, fără caracter obligatoriu, oferit de agent.

Rechtlich maßgeblich ist ausschließlich die deutsche Fassung. Diese Übersetzung ist ein unverbindlicher Komfort-Service des Anbieters.

Casă

Casă unifamilială Pfeffelbach 176,66 mp și 696 mp teren

66871 Pfeffelbach · Rheinland-Pfalz

Această casă robustă din zidărie solidă, situată într-o locație centrală și în același timp liniștit la Pfeffelbach, oferă o combinație rară de spațiu generos, infrastructură bună și potențial de dezvoltare atractiv. Cu opt camere în total, cinci dormitoare, două băi, o bucătărie mobilată existentă și o rezervă de dezvoltare de aproximativ 48 m², proprietatea oferă posibilități diverse pentru familii, utilizatori proprii cu nevoi de spațiu sau cumpărători care doresc să modernizeze și să dezvolte o casă conform propriilor viziuni. Grădină, terasă, balcon, garaj dublu și patru locuri de parcare suplimentare completează oferta în mod confortabil. Modernizările deja efectuate, inclusiv sistemul de încălzire renovat în 2023 și ferestrele cu geam dublu în mare parte schimbate, creează o bază solidă pentru utilizarea ulterioară. În același timp, în special băile și instalația electrică oferă posibilități pentru o actualizare contemporană conform gustului personal. Prin închirierea pe termen lung către chiriași americani, cererea constantă din zona bazelor militare americane Ramstein, Landstuhl și Baumholder și aprobarea Military-Housing existentă, proprietatea este potrivită nu doar pentru utilizare proprie, ci și ca investiție de capital interesantă cu potențial de închiriere fiabil.

Deutsch العربية Български Ελληνικά English Español Français Italiano PolskiRomânăРусский Türkçe

Preț de achiziție

169.000 €

Suprafață locuibilă

176,7 m²

Teren

696 m²

Suprafață utilă

45,1 m²

Camere

Băi

An construcție

1900

Etaj

Locuri de parcare

Încălzire

Încălzire pe gaz

Disponibil din

01.07.2026

Comision: 4,76 % inclusiv TVA de 19%

Exposé complet

Adresa exactă, toate fotografiile, defalcarea costurilor și documentele se deblochează în zona ta personală după încheierea contractului de intermediere.

Solicită acum

Descrierea proprietății

Casă masivă solidă cu potențial într-o locație centrală de locuire – Pfeffelbach Această casă unifamilială spațioasă convinge prin construcția sa masivă, infrastructura excelentă și oportunități clare de dezvoltare pentru cumpărători care doresc să modeleze o proprietate după propriile concepții. Situată într-un carieră liniștit în mijlocul Pfeffelbachului, oferă o bază solidă pentru o casă individualizată. Casa oferă opt camere pe mai multe niveluri, inclusiv cinci dormitoare, o bucătărie încorporată existentă și două băi – una cu cadă, una cu duș. Scara din lemn solidă conectează etajele și pune un accent constant și plin de caracter. În plus, este disponibil un spațiu de aproximativ 48 mp ca rezervă de dezvoltare – ideal pentru extinderea spațiului de locuire sau pentru o utilizare individuală după dorințe personale. În afara casei, sunt disponibile o grădină cu terasă, un balcon, precum și un garaj dublu și patru locuri de parcare suplimentare – o ofertă rară de spațiu în această locație. Modernizările au fost deja implementate: Instalația de încălzire a fost renovată în 2023, ferestrele au fost în mare parte schimbate în anii anteriori și sunt double-glaze în tot locul. În următorii ani, băile și instalația electrică oferă oportunități de design pentru o modernizare contemporană – măsuri ușor de gestionat, care pot fi planificate în mod deliberat și care oferă noului proprietar oportunitatea de a-și modela aceste zone după gust personal și standarde moderne. Proprietatea a fost închiriată pe termen lung și în mod continuu unor chiriași americani – la o chirie netă de 1.250 € lunar – și nu a fost niciodată goală în trecut. Aceasta nu este o coincidență: Pfeffelbach se află în zona de atractivitate a trei importante baze militare americane – Ramstein Air Base, Landstuhl Regional Medical Center și baza din Baumholder. Proprietatea este aprobată ca Military Housing, ceea ce facilitează considerabil închirierea către personalul militar american și familiile acestora și garantează o cerere constantă și fiabilă. Locația este deosebit de atractivă pentru familii: Școala primară este accesibilă pe jos în cinci minute, grădinița în aproximativ trei minute cu mașina. Terenul de sport și locul de joacă sunt în imediată apropiere. Stația de autobuz se află direct în fața casei, gara este la aproximativ trei kilometri distanță. Posibilități de cumpărături sunt disponibile în Kusel, la aproximativ opt kilometri distanță. O casă cu substanță solidă, istoric de închiriere dovedit și o locație care garantează cerere continuă – pentru toți cei care recunosc și valorifică potențialul. Informațiile privind drepturile de proprietate, suprafețele, sarcini și drepturi ale terților se bazează pe informațiile furnizate de proprietar și nu au fost verificate în mod definitiv de agent prin accesarea registrului de proprietate.

Localizare

Locația se evidențiază în special pentru familii: Școala primară este accesibilă în cinci minute pe jos, grădinița la aproximativ trei minute cu mașina. Terenul de sport și locul de joacă se află în imediata apropiere. Stația de autobuz se află direct vizavi de casă, iar gara este situată la aproximativ trei kilometri. Posibilități de cumpărături sunt disponibile în Kusel, la aproximativ opt kilometri distanță.

Dotări

Die Ausstattung umfasst eine Garage und einen Freiplatz für Stellplätze. Ein Balkon und ein Garten gehören zum Objekt. Die Gasheizung wurde mit der Modernisierung 2023 eingebunden. Die Energieklasse ist E mit einem Energieverbrauch von 158,25 kWh.