Haus

EFH Pfeffelbach 176,66qm Wohnfläche & 696qm Grundstück

66871 Pfeffelbach · Rheinland-Pfalz

Einfamilienhaus in Pfeffelbach mit 176,66 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer auf 696 m² Grundstück. Baujahr 1900, modernisiert 2023. Garage, Balkon und Garten. Solides Massivhaus mit Potenzial in zentraler Wohnlage – Pfeffelbach Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, seine gute Infrastruktur und klare Entwicklungsmöglichkeiten für Käufer, die eine Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße mitten in Pfeffelbach, bietet es eine solide Grundlage für ein individuell gestaltetes Zuhause.

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Kaufpreis

169.000 €

Wohnfläche

176,7 m²

Grundstück

696 m²

Nutzfläche

45,1 m²

Zimmer

Badezimmer

Baujahr

1900

Etage

Stellplätze

Heizung

Gasheizung

Verfügbar ab

01.07.2026

Provision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

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Objektbeschreibung

Dieses solide Massivhaus in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Pfeffelbach bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, guter Infrastruktur und attraktivem Entwicklungspotenzial. Mit insgesamt acht Zimmern, fünf Schlafzimmern, zwei Bädern, einer vorhandenen Einbauküche sowie einer ca. 48 m² großen Ausbaureserve eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Eigennutzer mit Platzbedarf oder Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Garten, Terrasse, Balkon, Doppelgarage und vier zusätzliche Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab. Bereits erfolgte Modernisierungen, darunter die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage sowie größtenteils ausgetauschte, doppelt verglaste Fenster, schaffen eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Gleichzeitig bieten insbesondere die Bäder und die Elektroinstallation Raum für eine zeitgemäße Aktualisierung nach persönlichem Geschmack. Durch die langjährige Vermietung an amerikanische Mieter, die konstante Nachfrage im Umfeld der US-Militärstandorte Ramstein, Landstuhl und Baumholder sowie die vorhandene Military-Housing-Approval eignet sich das Objekt nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als interessante Kapitalanlage mit verlässlichem Vermietungspotenzial. Das Haus bietet auf mehreren Ebenen insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, eine vorhandene Einbauküche sowie zwei Bäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche. Die solide Holztreppe verbindet die Etagen und setzt dabei einen beständigen, charaktervollen Akzent. Zusätzlich steht ein ca. 48 m² großer Raum als Ausbaureserve zur Verfügung – ideal zur Erweiterung des Wohnbereichs oder für eine individuelle Nutzung nach eigenen Wünschen. Im Außenbereich stehen ein Garten mit Terrasse, ein Balkon sowie eine Doppelgarage und vier weitere Stellplätze zur Verfügung – ein seltenes Platzangebot in dieser Lage. Modernisierungen wurden bereits umgesetzt: Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert, die Fenster sind größtenteils in den vergangenen Jahren ausgetauscht worden und durchgängig doppelt verglast. In den kommenden Jahren eröffnen die Bäder sowie die Elektroinstallation Gestaltungsspielraum für eine moderne Aktualisierung – überschaubare Maßnahmen, die sich gezielt planen lassen und dem neuen Eigentümer die Möglichkeit geben, diese Bereiche nach persönlichem Geschmack und modernen Standards zu gestalten. Das Objekt war langjährig und durchgehend an amerikanische Mieter vermietet – zu einer Nettomiete von 1.250 € monatlich – und stand in der Vergangenheit zu keinem Zeitpunkt leer. Dies ist kein Zufall: Pfeffelbach liegt im Einzugsgebiet gleich dreier bedeutender US-amerikanischer Militärstandorte – der Ramstein Air Base, des Landstuhl Regional Medical Center sowie der Base in Baumholder. Die Immobilie ist als Military Housing approved, was die Vermietbarkeit an amerikanische Militärangehörige und deren Familien erheblich erleichtert und eine konstante, zuverlässige Nachfrage sicherstellt. Angaben zu Eigentumsverhältnissen, Flächen, Belastungen und Rechten Dritter beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen.

Lage

Das Haus liegt in Pfeffelbach (66871) in ruhiger Straßenlage. Der Ort bietet ein ländliches Wohnumfeld mit guter Infrastrukturanbindung. Die Lage punktet besonders für Familien: Die Grundschule ist in einer Minute zu Fuß erreichbar, der Kindergarten in etwa drei Minuten mit dem Auto. Sportplatz und Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle liegt direkt gegenüber dem Haus, der Bahnhof ist rund drei Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. acht Kilometer entfernten Kusel vorhanden. Ein Haus mit solider Substanz, bewährter Vermietungshistorie und einer Lage, die kontinuierliche Nachfrage garantiert – für alle, die Potenzial erkennen und nutzen möchten.

Ausstattung

Die Ausstattung umfasst eine Garage und einen Freiplatz für Stellplätze. Ein Balkon und ein Garten gehören zum Objekt. Die Gasheizung wurde mit der Modernisierung 2023 eingebunden. Die Energieklasse ist E mit einem Energieverbrauch von 158,25 kWh.