Правно обвързваща е единствено немската версия. Този превод е необвързваща услуга, предоставена от брокера за удобство.

Rechtlich maßgeblich ist ausschließlich die deutsche Fassung. Diese Übersetzung ist ein unverbindlicher Komfort-Service des Anbieters.

Къща

Еднофамилна къща Пфефелбах 176,66 кв.м и 696 кв.м земя

66871 Pfeffelbach · Rheinland-Pfalz

Този солиден масивен дом в централно и едновременно спокойно жилищно място в Пфефелбах предлага редка комбинация от просторно пространство, добра инфраструктура и привлекателен потенциал за развитие. С общо осем стаи, пет спални, две бани, съществуваща вградена кухня и резерв за разширение от около 48 m² имотът предлага разнообразни възможности за семейства, собствени потребители с нужда от пространство или купувачи, които желаят да модернизират и развият дома според своите представи. Градина, тераса, балкон, двойна гаража и четири допълнителни паркомясти дополват предложението удобно. Вече осъществени модернизации, включително преобновената отоплителна система през 2023 г. и до голяма степен подменени, двойно остъклени прозорци, създават солидна основа за по-нататъшното използване. Едновременно с това, особено баните и електрическата инсталация предоставят възможност за съвременна актуализация според личния вкус. През продължителната наемна периода на американски наематели, постоянното търсене в окръжението на военните станции на САЩ Рамщайн, Ландщул и Баумхолдер, както и съществуващото одобрение за военно жилище, имотът е подходящ не само за собствено потребление, но и като интересна инвестиция с надежно потенциално намиране на наемател.

Deutsch العربيةБългарскиΕλληνικά English Español Français Italiano Polski Română Русский Türkçe

Продажна цена

169.000 €

Жилищна площ

176,7 m²

Парцел

696 m²

Полезна площ

45,1 m²

Стаи

Бани

Година на строеж

1900

Етаж

Паркоместа

Отопление

Газово отопление

Свободен от

01.07.2026

Комисиона: 4,76 % вкл. 19% ДДС

Пълно експозе

Точният адрес, всички снимки, разбивката на разходите и документите се отключват в личния ви профил след сключване на брокерския договор.

Запитване сега

Описание на имота

Солидна масивна къща с потенциал в централната жилищна зона – Пфефелбах Тази просторна еднофамилна къща убеждава със своята масивна конструкция, отличната инфраструктура и ясните възможности за развитие за купувачи, които искат да оформят имот според своите представи. Разположена на тиха съседска улица в центъра на Пфефелбах, тя предлага солидна основа за индивидуално оформено жилище. Къщата разполага на няколко нива с общо осем стаи, включително пет спални, вградена кухня и две бани – една с вана, една с душ. Солидното дървено стълбище свързва етажите и придава трайно характерно ударение. Допълнително е на разположение около 48 м² стая като резерв за разширение – идеална за разширяване на жилищната площ или за индивидуална употреба според собствените желания. В външни помещения са наличе градина с тераса, балкон, както и двойна гараж и четири допълнителни паркоместа – редко предложение на място в тази локация. Модернизации вече са проведени: Отоплителната система е обновена през 2023 г., прозорците са били основно заменени през последните години и са с двойно остъкляване. През следващите години баните и електроинсталацията предоставят пространство за дизайн за съвременна актуализация – управляеми мерки, които могат да бъдат целево планирани и дават на новия собственик възможността да оформи тези области според личния вкус и съвременните стандарти. Обектът е бил дълго време и непрекъснато отдаден под наем на американски наематели – срещу нетна месячна наема от 1.250 € – и в миналото никога не е стоял празен. Това не е случайност: Пфефелбах е разположена в зоната на влияние на три значими американски военни бази – Ramstein Air Base, Landstuhl Regional Medical Center и базата в Баумхолдер. Имотът е одобрен като Military Housing, което значително улеснява отдаването под наем на американски военнослужещи и техните семейства и осигурява постоянно, надежно търсене. Локацията особено привлича семействата: Началното училище е достъпно в минута пешком, детската градина е около три минути с кола. Спортното поле и детската площадка са в непосредствена близост. Автобусната спирка е точно срещу къщата, гарата е около три километра далеч. Възможности за пазаруване има в около осем километра отдалечения град Кузел. Къща със солидна субстанция, доказана история на отдаване под наем и локация, която гарантира постоянно търсене – за всички, които разпознават и използват потенциала. Информацията относно собственост, площи, обременения и права на трети страни се основава на информацията, предоставена от собственика, и не е окончателно проверена от агента чрез преглед на земленичния регистър.

Местоположение

Локацията е особено привлекателна за семейства: началното училище е достъпно пешком за една минута, детската градина – за около три минути с автомобил. Спортното игрище и детската площадка са в непосредствена близост. Автобусната спирка се намира точно срещу дома, железопътната станция е на около три километра разстояние. Възможности за пазаруване има в град Кюзел, който е на приблизително осем километра.

Оборудване

Die Ausstattung umfasst eine Garage und einen Freiplatz für Stellplätze. Ein Balkon und ein Garten gehören zum Objekt. Die Gasheizung wurde mit der Modernisierung 2023 eingebunden. Die Energieklasse ist E mit einem Energieverbrauch von 158,25 kWh.