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Casa

Casa unifamiliar Pfeffelbach 176,66 m² y terreno de 696 m²

66871 Pfeffelbach · Rheinland-Pfalz

Esta sólida casa de construcción maciza en una ubicación residencial céntrica y a la vez tranquila de Pfeffelbach ofrece una rara combinación de amplio espacio, buena infraestructura y atractivo potencial de desarrollo. Con un total de ocho habitaciones, cinco dormitorios, dos baños, cocina amueblada existente y una reserva de ampliación de aproximadamente 48 m², la propiedad abre múltiples posibilidades para familias, propietarios ocupantes con necesidad de espacio o compradores que deseen modernizar y desarrollar la casa según sus propias ideas. Jardín, terraza, balcón, garaje doble y cuatro plazas de aparcamiento adicionales completan la oferta de manera confortable. Las modernizaciones ya realizadas, entre ellas la instalación de calefacción renovada en 2023 y ventanas de doble acristalamiento en su mayoría reemplazadas, crean una base sólida para su uso continuado. Al mismo tiempo, especialmente los baños y la instalación eléctrica ofrecen espacio para una actualización contemporánea según el gusto personal. Gracias al alquiler a largo plazo a inquilinos estadounidenses, la demanda constante en el entorno de las ubicaciones militares estadounidenses de Ramstein, Landstuhl y Baumholder, así como la aprobación de vivienda militar existente, la propiedad no solo se presta para uso propio, sino también como una inversión de capital interesante con potencial de alquiler confiable.

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Precio de compra

169.000 €

Superficie habitable

176,7 m²

Parcela

696 m²

Superficie útil

45,1 m²

Habitaciones

Baños

Año de construcción

1900

Planta

Plazas de aparcamiento

Calefacción

Calefacción de gas

Disponible desde

01.07.2026

Comisión: 4,76 % IVA 19% incluido

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Descripción del inmueble

Casa de construcción sólida con potencial en ubicación residencial céntrica – Pfeffelbach Esta espaciosa casa unifamiliar convence por su construcción masiva, su excelente infraestructura y claras posibilidades de desarrollo para compradores que deseen configurar una propiedad según sus propias ideas. Ubicada en una tranquila calle residencial en el corazón de Pfeffelbach, ofrece una base sólida para crear un hogar personalizado. La casa ofrece en varios niveles un total de ocho habitaciones, incluyendo cinco dormitorios, una cocina equipada existente y dos baños – uno con bañera, otro con ducha. La sólida escalera de madera conecta los pisos y establece un acento duradero y con carácter. Además, hay disponible una sala de aproximadamente 48 m² como potencial de ampliación – ideal para expandir la zona de vivienda o para un uso individual según sus deseos. En el área exterior hay un jardín con terraza, un balcón, un garaje doble y cuatro plazas de aparcamiento adicionales – una oferta de espacio poco común en esta ubicación. Ya se han realizado modernizaciones: La instalación de calefacción fue renovada en 2023, las ventanas han sido en gran medida reemplazadas en los últimos años y están completamente con doble acristalamiento. En los próximos años, los baños y la instalación eléctrica ofrecen margen de diseño para una actualización moderna – medidas manejables que se pueden planificar específicamente y que le dan al nuevo propietario la oportunidad de diseñar estas áreas según su gusto personal y estándares modernos. La propiedad fue alquilada a largo plazo y continuamente a inquilinos americanos – a una renta neta de 1.250 € mensuales – y nunca estuvo vacía en el pasado. Esto no es casualidad: Pfeffelbach se encuentra en la zona de influencia de tres importantes bases militares estadounidenses – la Base Aérea de Ramstein, el Centro Médico Regional de Landstuhl y la base en Baumholder. La propiedad está aprobada como Military Housing, lo que facilita considerablemente el alquiler a militares estadounidenses y sus familias, y asegura una demanda constante y confiable. La ubicación destaca especialmente para familias: La escuela primaria está a un minuto a pie, el jardín de infancia aproximadamente a tres minutos en coche. El campo deportivo y el parque infantil están muy cerca. La parada de autobús está directamente frente a la casa, la estación de tren está a unos tres kilómetros. Las posibilidades de compra están disponibles en Kusel, a unos ocho kilómetros. Una casa con sustancia sólida, historial de alquiler comprobado y una ubicación que garantiza demanda continua – para todos aquellos que reconozcan y sepan aprovechar el potencial. La información sobre derechos de propiedad, superficies, cargas y derechos de terceros se basa en la información proporcionada por el propietario y no ha sido verificada de forma concluyente por el agente inmobiliario mediante consulta del registro de la propiedad.

Ubicación

La ubicación destaca especialmente para familias: la escuela primaria se encuentra a un minuto a pie, la guardería a aproximadamente tres minutos en coche. La cancha deportiva y el parque infantil están en las inmediaciones. La parada de autobús está justo enfrente de la casa, la estación de tren se encuentra a aproximadamente tres kilómetros de distancia. Las opciones de compras están disponibles en Kusel, a unos ocho kilómetros de distancia.

Características

Die Ausstattung umfasst eine Garage und einen Freiplatz für Stellplätze. Ein Balkon und ein Garten gehören zum Objekt. Die Gasheizung wurde mit der Modernisierung 2023 eingebunden. Die Energieklasse ist E mit einem Energieverbrauch von 158,25 kWh.