Prawnie wiążąca jest wyłącznie wersja niemiecka. Niniejsze tłumaczenie jest niewiążącą usługą udostępnioną przez pośrednika dla wygody.

Rechtlich maßgeblich ist ausschließlich die deutsche Fassung. Diese Übersetzung ist ein unverbindlicher Komfort-Service des Anbieters.

Dom

Dom jednorodzinny Pfeffelbach 176,66 m² i działka 696 m²

66871 Pfeffelbach · Rheinland-Pfalz

Ten solidny dom murowany w centralnej, a jednocześnie spokojnej lokalizacji Pfeffelbacha oferuje rzadką kombinację dużych możliwości powierzchniowych, dobrej infrastruktury i atrakcyjnego potencjału rozwojowego. Z łącznie ośmioma pokojami, pięcioma sypialniami, dwoma łazienkami, gotową zabudowaną kuchnią oraz rezerwą zabudowy o wielkości ok. 48 m² nieruchomość otwiera liczne możliwości dla rodzin, użytkowników na własne potrzeby wymagających większej przestrzeni, czy kupujących, którzy chcą zmodernizować i rozwijać dom według własnych wyobrażeń. Ogród, taras, balkon, garaż dwustanowiskowy i cztery dodatkowe miejsca parkingowe uzupełniają ofertę w wygodny sposób. Zarealizowane już modernizacje, w tym odnowiona w 2023 roku instalacja grzewcza oraz w większości wymienione podwójnie oszklone okna, stanowią solidną podstawę do dalszego użytkowania. Jednocześnie szczególnie łazienki i instalacja elektryczna stwarzają możliwość nowoczesnej aktualizacji według osobistych upodobań. Dzięki wieloletniemu wynajmowaniu najemcom amerykańskim, stałemu popytowi w okolicach stanowisk wojskowych USA Ramstein, Landstuhl i Baumholder oraz posiadanej akceptacji Military-Housing-Approval, nieruchomość nadaje się nie tylko do użytku własnego, ale także jako interesująca inwestycja kapitałowa z niezawodnym potencjałem wynajmu.

Deutsch العربية Български Ελληνικά English Español Français ItalianoPolskiRomână Русский Türkçe

Cena zakupu

169.000 €

Powierzchnia mieszkalna

176,7 m²

Działka

696 m²

Powierzchnia użytkowa

45,1 m²

Pokoje

Łazienki

Rok budowy

1900

Piętro

Miejsca parkingowe

Ogrzewanie

Ogrzewanie gazowe

Dostępne od

01.07.2026

Prowizja: 4,76 % w tym 19% VAT

Pełne exposé

Dokładny adres, wszystkie zdjęcia, zestawienie kosztów i dokumenty zostaną udostępnione w Twoim panelu po zawarciu umowy pośrednictwa.

Zapytaj teraz

Opis nieruchomości

Solidny dom murowany z potencjałem w centralnej lokalizacji mieszkaniowej – Pfeffelbach Ten przestronny dom jednorodzinny przekonuje solidną konstrukcją, doskonałą infrastrukturą i jasnymi możliwościami rozwojowymi dla kupujących, którzy chcą dostosować nieruchomość do swoich wyobrażeń. Położony na cichej ulicy przylegającej do granic miasta, w samym środku Pfeffelbach, stanowi solidną podstawę dla indywidualnie zaplanowanego domu. Dom oferuje łącznie osiem pokoi na wielu poziomach, w tym pięć sypialni, zabudowaną kuchnię oraz dwie łazienki – jedną z wanną, jedną z prysznicem. Solidne drewniane schody łączą piętra, nadając im trwały, charakterystyczny akcent. Dodatkowo dostępna jest około 48 m² duża sala jako rezerwa rozbudowy – idealna do rozszerzenia przestrzeni mieszkalnej lub indywidualnego wykorzystania zgodnie z własnymi życzeniami. Na terenie zewnętrznym dostępny jest ogród z tarasem, balkon, garaż dwustanowiskowy i cztery dodatkowe miejsca parkingowe – rzadka oferta miejsc w tej lokalizacji. Modernizacje zostały już wdrożone: układ grzewczy został odnowiony w 2023 roku, okna w większości zostały wymienione w ostatnich latach i są wszędzie podwójnie oszklone. W najbliższych latach łazienki oraz instalacja elektryczna dają możliwość aranżacyjną do nowoczesnej modernizacji – możliwe do opanowania kroki, które można planować celowo i dają nowemu właścicielowi możliwość dostosowania tych obszarów do osobistego gustu i współczesnych standardów. Obiekt przez wiele lat i nieprzerwanie wynajmowany był amerykańskim najemnikom – za czynsz netto 1.250 € miesięcznie – i w przeszłości nigdy nie stał pusty. To nie przypadek: Pfeffelbach leży w zasięgu trzech ważnych amerykańskich baz wojskowych – Ramstein Air Base, Landstuhl Regional Medical Center i bazy w Baumholder. Nieruchomość jest zatwierdzona jako Military Housing, co znacznie ułatwia wynajem osobom wojskowym USA i ich rodzinom oraz zapewnia stałą, niezawodną popyt. Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin: szkoła podstawowa jest osiągalna pieszo w minutę, przedszkole w około trzy minuty samochodem. Boisko sportowe i plac zabaw znajdują się w bezpośredniej bliskości. Przystanek autobusowy znajduje się bezpośrednio naprzeciwko domu, stacja kolejowa znajduje się około trzy kilometry dalej. Możliwości zakupów dostępne są w Kusel oddalonym o około osiem kilometrów. Dom o solidnej substancji, potwierdzonej historii wynajmu i lokalizacji gwarantującej ciągłe zainteresowanie – dla tych, którzy potrafią dostrzec i wykorzystać potencjał. Informacje dotyczące stosunków własnościowych, powierzchni, obciążeń i praw osób trzecich opierają się na informacjach dostarczonych przez właściciela i nie zostały ostatecznie zweryfikowane przez pośrednika poprzez wgląd do księgi wieczystej.

Lokalizacja

Lokalizacja szczególnie przyciąga rodziny: szkoła podstawowa jest dostępna pieszo w ciągu minuty, przedszkole w około trzy minuty samochodem. Boisko sportowe i plac zabaw znajdują się w bezpośredniej bliskości. Przystanek autobusowy zlokalizowany jest bezpośrednio przed domem, stacja kolejowa odległa jest o około trzy kilometry. Możliwości zakupowe dostępne są w Kusel, oddalonym o około osiem kilometrów.

Wyposażenie

Die Ausstattung umfasst eine Garage und einen Freiplatz für Stellplätze. Ein Balkon und ein Garten gehören zum Objekt. Die Gasheizung wurde mit der Modernisierung 2023 eingebunden. Die Energieklasse ist E mit einem Energieverbrauch von 158,25 kWh.