Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Ort dieser Region liegt Faktor 3,6. Zwischen zwei Orten derselben Verbandsgemeinde, acht Kilometer voneinander entfernt, liegt Faktor 2. Wir haben die Bodenrichtwerte 2026 für über 30 Gemeinden ausgewertet – hier ist, was sie erklären.
DIE ZAHLEN
Diese drei Zahlen sagen dasselbe aus drei Entfernungen: Der Wert eines Grundstücks hängt weit weniger an der Entfernung zu Kaiserslautern, als die meisten Eigentümer annehmen. Er hängt an dem, was im Ort selbst vorhanden ist – und an der konkreten Lage innerhalb des Orts.
DIE ERKLÄRUNG
Wir haben für über 30 Gemeinden nicht nur die Bodenrichtwerte erhoben, sondern auch Pendelzeiten, Bahnanbindung, Kitas, Schulen und Nahversorgung. Im Abgleich treten vier Faktoren immer wieder hervor.
Grundschule, Supermarkt, Arzt, Apotheke. Das ist der stärkste einzelne Faktor. Weilerbach hat alles davon und liegt bei 360 €/m²; Erzenhausen hat nichts davon und liegt bei 200 – bei fast identischer Fahrzeit nach Kaiserslautern.
Ein eigener Halt verändert den Alltag eines Haushalts, weil er das zweite Auto überflüssig machen kann. Ablesen lässt sich das an Steinwenden, Kindsbach, Hauptstuhl und Olsbrücken – alle liegen über dem Niveau ähnlich ausgestatteter Orte ohne Bahn.
Zwischen Kaiserslautern und Ramstein treffen zwei Nachfragerichtungen aufeinander: der Arbeitsmarkt der Stadt und das Umfeld der US-Standorte. Mackenbach und Weilerbach profitieren von beiden – und liegen deshalb auf einem Niveau, das man Orten dieser Größe nicht ansieht.
Innerhalb eines Orts entscheidet der Zuschnitt: Neubaugebiete liegen regelmäßig 50 bis 80 Prozent über den alten Ortslagen. In Landstuhl trennt beides wenige hundert Meter – und 145 Euro pro Quadratmeter.
ALLE WERTE
Wohnbauflächen, Stichtag 01.01.2026, aufsteigend sortiert. Wo eine Spanne steht, gibt es im Ort mehrere Bodenrichtwertzonen – die Lage innerhalb des Orts entscheidet dann mit.
| Ort | Bodenrichtwert 2026 | Anmerkung | Mehr dazu |
|---|---|---|---|
| Niederkirchen | 105 €/m² | eine Zone | Wohnen · Verkaufen |
| Oberarnbach | 105–115 €/m² | — | Wohnen · Verkaufen |
| Mittelbrunn | 110–120 €/m² | — | Wohnen · Verkaufen |
| Olsbrücken | 115–125 €/m² | — | Wohnen · Verkaufen |
| Kottweiler-Schwanden | 115–180 €/m² | — | Wohnen · Verkaufen |
| Landstuhl | 125–325 €/m² | größte Spanne der Region | Wohnen · Verkaufen |
| Bann | 140–210 €/m² | — | Wohnen · Verkaufen |
| Niedermohr | 145–185 €/m² | Schrollbach 135 | Wohnen · Verkaufen |
| Fischbach | 150–190 €/m² | — | Verkaufen |
| Bruchmühlbach-Miesau | 150–240 €/m² | alle Ortsteile | Wohnen · Verkaufen |
| Steinwenden | 160–195 €/m² | — | Wohnen · Verkaufen |
| Schwedelbach | 160–220 €/m² | — | Wohnen · Verkaufen |
| Erzenhausen | 165–200 €/m² | — | Wohnen · Verkaufen |
| Queidersbach | 165–220 €/m² | — | Verkaufen |
| Kindsbach | 175–245 €/m² | — | Wohnen · Verkaufen |
| Mehlingen / Neukirchen | 180–235 €/m² | — | Verkaufen |
| Hochspeyer | 185–250 €/m² | — | Verkaufen |
| Einsiedlerhof (KL) | 200 €/m² | eine Zone | Wohnen · Verkaufen |
| Otterberg | 205–290 €/m² | Altmütterhof 160–210 | Wohnen · Verkaufen |
| Erfenbach (KL) | 215–290 €/m² | — | Verkaufen |
| Ramstein-Miesenbach | 215–360 €/m² | — | Wohnen · Verkaufen |
| Morlautern (KL) | 215–380 €/m² | Höchstwert der Region | Wohnen · Verkaufen |
| Sembach | 220 €/m² | eine Zone | Wohnen |
| Erlenbach (KL) | 220–280 €/m² | Gersweilerhof 115–165 | Verkaufen |
| Hauptstuhl | 220–315 €/m² | — | Wohnen · Verkaufen |
| Erzhütten / Wiesenthalerhof (KL) | 225–290 €/m² | — | Verkaufen |
| Hohenecken (KL) | 230–310 €/m² | — | Verkaufen |
| Otterbach | 235–275 €/m² | — | Wohnen · Verkaufen |
| Enkenbach-Alsenborn | 270–325 €/m² | — | Wohnen · Verkaufen |
| Dansenberg (KL) | 275–330 €/m² | Espensteig 160 | Wohnen · Verkaufen |
| Rodenbach | 285–335 €/m² | — | Wohnen · Verkaufen |
| Mackenbach | 305–350 €/m² | — | Wohnen · Verkaufen |
| Weilerbach | 305–360 €/m² | — | Wohnen · Verkaufen |
Quelle: Gutachterausschuss / BORIS Rheinland-Pfalz, Wohnbauflächen, Stichtag 01.01.2026. Der Turnus beträgt zwei Jahre, der nächste Stichtag ist der 01.01.2028. Gewerbe-, Misch- und Sonderflächen sind bewusst nicht enthalten. Werte aus laufenden Grundstücksvergaben sind keine Bodenrichtwerte und stehen deshalb nicht in dieser Tabelle.
FÜR EIGENTÜMER
Der häufigste Preisanker im Gespräch mit Eigentümern lautet: „Im Nachbarort hat jemand für X verkauft." Die Tabelle oben zeigt, warum das in dieser Region besonders wenig taugt. Zwischen zwei benachbarten Orten kann der reine Bodenwert doppelt so hoch sein – und innerhalb eines Orts trennt die alte Ortslage vom Neubaugebiet noch einmal fast das Doppelte.
Dazu kommt: Der Bodenrichtwert beschreibt nur den Grund und Boden. Was ein bebautes Grundstück tatsächlich erzielt, entscheidet sich zusätzlich an Baujahr, Zustand, Grundriss, Energiestandard und Ausstattung. Zwei Häuser in derselben Bodenrichtwertzone können sich im Preis um sechsstellige Beträge unterscheiden – nach oben wie nach unten.
Deshalb bewerten wir vor Ort und nicht nach Tabelle. Die Bodenrichtwerte sind der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis.
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FÜR KÄUFER
Dieselbe Tabelle liest sich aus Käufersicht umgekehrt: Überall dort, wo zwei Orte ähnlich weit von Kaiserslautern entfernt sind, sich im Bodenwert aber deutlich unterscheiden, kaufen Sie im günstigeren Ort denselben Weg zur Arbeit für weniger Geld – und bezahlen den Unterschied mit Wegen zum Einkaufen.
165–200 statt 305–360 €/m² bei wenigen Minuten Unterschied in der Fahrzeit. Der Preis: kein Laden, kein Arzt, keine Kita im Ort. Zum Ortsratgeber →
160–195 statt bis zu 360 €/m² – mit zwei eigenen Bahnhaltepunkten und einer Grundschule im Ort. Es fehlt der Supermarkt. Zum Ortsratgeber →
140–210 statt 275–330 €/m², bei rund zehn Minuten mehr zur RPTU. Für Universitätsangehörige die deutlichste Rechnung der Region. Zum Ortsratgeber →
115–125 statt 235–275 €/m² an derselben Bahnlinie. Der Unterschied sind fünfzehn Bahnminuten und die Nahversorgung. Zum Ortsratgeber →
Ob sich das lohnt, ist keine Rechenfrage, sondern eine Lebensfrage: Wer täglich mit zwei kleinen Kindern zum Einkaufen fährt, erlebt einen fehlenden Supermarkt anders als ein Paar ohne Kinder mit Homeoffice. Genau deshalb steht auf jeder unserer Ortsseiten auch, was fehlt.
HÄUFIGE FRAGEN
Ein amtlicher Durchschnittswert für den reinen Grund und Boden in einer bestimmten Lage, ermittelt vom Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufverträgen. Er gilt für unbebaute Grundstücke und beschreibt nicht Ihr konkretes Grundstück, sondern die Zone, in der es liegt. Alle Werte in diesem Artikel beziehen sich auf Wohnbauflächen mit dem Stichtag 01.01.2026.
In Rheinland-Pfalz alle zwei Jahre. Der aktuelle Stichtag ist der 01.01.2026, der nächste ist der 01.01.2028. Die verbreitete Annahme, die Werte würden jährlich fortgeschrieben, ist falsch.
Nein. Der Bodenrichtwert betrifft ausschließlich den Boden. Was ein bebautes Grundstück erzielt, hängt zusätzlich von Baujahr, Zustand, Grundriss, Energiestandard, Ausstattung und der aktuellen Nachfrage ab. Zwei Häuser in derselben Bodenrichtwertzone können sich im Preis um sechsstellige Beträge unterscheiden.
Meist wegen Infrastruktur und Verkehr, nicht wegen der Entfernung zu Kaiserslautern. Grundschule, Supermarkt, Arzt und Apotheke im Ort, ein Bahnhalt, eine nahe Autobahnauffahrt – das sind die Faktoren, die zwischen zwei acht Kilometer entfernten Orten den Faktor zwei erzeugen können. Erzenhausen und Weilerbach sind dafür das deutlichste Beispiel in der Region.
Schreiben Sie uns Ihre Adresse – wir sagen Ihnen, in welcher Bodenrichtwertzone Sie liegen, was das bedeutet und was den Preis in Ihrer Lage sonst noch bestimmt.