IMMOBILIE VERKAUFEN IN HOHENECKEN
Hohenecken liegt zwischen 230 und 310 €/m² — und die teuersten Lagen sind nicht die am Ortskern, sondern die am Waldrand.
Das ist typisch für Stadtteile mit Pfälzerwald-Anschluss und für Verkäufer eine wichtige Unterscheidung. Auf dieser Seite finden Sie die aktuellen Werte, Stand 1. Januar 2026.
AMTLICHE WERTE, STICHTAG 01.01.2026
Die folgenden Werte gelten für Wohnbauflächen in Hohenecken. Gewerbe-, Misch- und Sonderbauflächen sind bewusst nicht enthalten, weil sie für einen privaten Hausverkauf keine sinnvolle Vergleichsgröße sind.
| Lage | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Im Oberwald und Im Haseltal westliche und nördliche Hanglagen |
310 €/m² |
| Fontanestraße und Im Erlenbacher Tal nordöstliche Wohngebiete |
250 €/m² |
| Burgherrenstraße Süd Wohnlage am Ortsausgang |
250 €/m² |
| Kirchdell und Schlossstraße östlich unterhalb der Burg |
230 €/m² |
Quelle: BORIS Rheinland-Pfalz / BORIS-D, Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026, Wohnbauflächen. Der Gutachterausschuss ermittelt die Werte alle zwei Jahre neu — der nächste Stichtag ist der 01.01.2028.
EINORDNUNG
Der häufigste Irrtum bei Eigentümern, die zum ersten Mal verkaufen: Der Bodenrichtwert wird für den Immobilienwert gehalten. Er ist es nicht. Er bewertet ausschließlich den Grund und Boden — so, als stünde nichts darauf.
Für ein bebautes Grundstück ist er trotzdem die verlässlichste Ausgangsgröße, die es gibt, weil er auf tatsächlichen Kaufverträgen beruht und nicht auf Angebotspreisen aus Immobilienportalen. Was darauf aufbaut — Gebäudewert, Baujahr, Zustand, energetischer Stand, Grundriss, Ausstattung — lässt sich nur vor Ort beurteilen.
Ein Grundstück von 600 m² bei 250 €/m²:
Dazu kommt der Wert des Gebäudes. Genau dort entscheidet sich der Verkaufspreis — und genau dort verschenken Eigentümer regelmäßig fünfstellige Beträge, weil sie ihren Preis aus Portalanzeigen ableiten statt aus einer Bewertung.
Auch innerhalb einer Bodenrichtwertzone gibt es Unterschiede. Zuschnitt, Hanglage, Erschließung und die tatsächlich zulässige Bebauung können den Wert Ihres konkreten Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Der Richtwert ist ein Durchschnitt für die Zone, kein Wert für Ihr Grundstück.
WAS HOHENECKEN BESONDERS MACHT
In Hohenecken reicht die Spanne von 230 €/m² in Kirchdell und Schlossstraße bis 310 €/m² in Im Oberwald und Im Haseltal. Das sind 80 €/m² Unterschied oder 35 Prozent — bei einem Grundstück von 600 m² entspricht das 48.000 Euro allein im Bodenwert, ohne dass sich am Haus selbst irgendetwas geändert hätte.
Zum Einordnen: dem Nachbarstadtteil Dansenberg liegt bei 275 bis 330 €/m². Wer seinen Preis am Nachbarort orientiert statt an der eigenen Lage, liegt deshalb regelmäßig daneben — mal zum eigenen Nachteil, mal so hoch, dass die Immobilie monatelang steht und am Ende unter Druck verhandelt wird.
Im Oberwald und Im Haseltal erreichen 310 €/m², während die historischen Lagen unterhalb der Burg bei 230 €/m² liegen. Käufer zahlen hier für Ruhe, Grün und Aussicht, nicht für Zentralität — anders als in dichter bebauten Stadtteilen. Wer eine Immobilie in Waldrandlage verkauft, sollte genau das in den Vordergrund stellen, statt über die Entfernung zur Innenstadt zu argumentieren.
REGIONALER VERGLEICH
Die Kaiserslauterer Stadtteile liegen durchweg über den Umlandgemeinden — und weit auseinander. Zwischen Morlautern im Norden und den günstigsten Stadtrandlagen liegt mehr als der Faktor eineinhalb. Ein Stadtdurchschnitt sagt über Ihre Immobilie deshalb praktisch nichts aus.
Alle Angaben: Wohnbauflächen, Stichtag 01.01.2026, Quelle BORIS Rheinland-Pfalz. Neubaugebiete, in denen die Grundstücke noch vergeben werden, sind nicht enthalten — sie sind mit bebauten Wohnlagen nicht vergleichbar.
SO LÄUFT ES AB
Jana Piscione kommt zu Ihnen nach Hohenecken, besichtigt die Immobilie und ermittelt eine realistische Preisspanne aus Bodenrichtwert, Gebäudezustand und tatsächlichen Vergleichsverkäufen der Umgebung. Kostenlos, unverbindlich, ohne Verpflichtung zu einem Auftrag.
Wir beschaffen Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse, sofern sie fehlen, und legen gemeinsam Preis und Vermarktungsweg fest.
Professionelle Fotos, Exposé auf Deutsch und Englisch, Veröffentlichung auf den Portalen — und die direkte Ansprache vorgemerkter Interessenten aus der KMC-Region.
Wir führen die Besichtigungen, prüfen die Bonität der Interessenten und verhandeln für Sie — nicht gegen Sie.
Wir koordinieren den Notartermin, gehen den Kaufvertrag mit Ihnen durch und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
IHRE FRAGEN — EHRLICHE ANTWORTEN
Der Bodenrichtwert ist der Anfang der Antwort. Den Rest sieht man erst vor Ort. Die erste Bewertung ist kostenlos, unverbindlich und ohne Druck — Jana Piscione ruft Sie persönlich zurück.