IMMOBILIE VERKAUFEN IN MACKENBACH
Mackenbach liegt mit 305 bis 350 €/m² fast auf Weilerbacher Niveau — und weit über allem, was südlich davon kommt.
Bemerkenswert ist die Geschlossenheit: Zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnlage liegen nur 45 €/m². Auf dieser Seite finden Sie die aktuellen Werte, Stand 1. Januar 2026.
AMTLICHE WERTE, STICHTAG 01.01.2026
Die folgenden Werte gelten für Wohnbauflächen in Mackenbach. Gewerbe-, Misch- und Sonderbauflächen sind bewusst nicht enthalten, weil sie für einen privaten Hausverkauf keine sinnvolle Vergleichsgröße sind.
| Lage | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Auf der Platte nördliches Wohngebiet |
350 €/m² |
| Ortsmitte gewachsene Bebauung um die Hauptstraße |
315 €/m² |
| Brückgasse und Siedlung südliche Wohnlagen |
315 €/m² |
| Nefernweg östliche Wohnlage |
315 €/m² |
| Paul-Münch-Straße westlicher Ortsrand |
305 €/m² |
Quelle: BORIS Rheinland-Pfalz / BORIS-D, Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026, Wohnbauflächen. Der Gutachterausschuss ermittelt die Werte alle zwei Jahre neu — der nächste Stichtag ist der 01.01.2028.
EINORDNUNG
Der häufigste Irrtum bei Eigentümern, die zum ersten Mal verkaufen: Der Bodenrichtwert wird für den Immobilienwert gehalten. Er ist es nicht. Er bewertet ausschließlich den Grund und Boden — so, als stünde nichts darauf.
Für ein bebautes Grundstück ist er trotzdem die verlässlichste Ausgangsgröße, die es gibt, weil er auf tatsächlichen Kaufverträgen beruht und nicht auf Angebotspreisen aus Immobilienportalen. Was darauf aufbaut — Gebäudewert, Baujahr, Zustand, energetischer Stand, Grundriss, Ausstattung — lässt sich nur vor Ort beurteilen.
Ein Grundstück von 600 m² bei 315 €/m²:
Dazu kommt der Wert des Gebäudes. Genau dort entscheidet sich der Verkaufspreis — und genau dort verschenken Eigentümer regelmäßig fünfstellige Beträge, weil sie ihren Preis aus Portalanzeigen ableiten statt aus einer Bewertung.
Auch innerhalb einer Bodenrichtwertzone gibt es Unterschiede. Zuschnitt, Hanglage, Erschließung und die tatsächlich zulässige Bebauung können den Wert Ihres konkreten Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Der Richtwert ist ein Durchschnitt für die Zone, kein Wert für Ihr Grundstück.
WAS MACKENBACH BESONDERS MACHT
Mackenbach ist ungewöhnlich einheitlich. Vier der fünf Wohnbauzonen liegen zwischen 305 und 315 €/m², nur Auf der Platte im Norden hebt sich mit 350 €/m² ab. Zum Vergleich: In Landstuhl liegen zwischen der besten und der schwächsten Lage 200 €/m².
Für Verkäufer ist das eine gute Nachricht und eine Warnung zugleich. Die gute: Ihre Adresse kostet Sie kaum etwas, fast jede Lage im Ort ist gleich viel wert. Die Warnung: Weil die Lage wenig differenziert, entscheidet der Zustand des Hauses überdurchschnittlich stark über den Preis. Baujahr, Sanierungsstand und Energiewerte machen hier den Unterschied, den anderswo die Straße macht.
Das ist genau der Punkt, an dem eine Bewertung vor Ort mehr wert ist als jede Tabelle — auch als diese hier.
REGIONALER VERGLEICH
Die Verbandsgemeinde Weilerbach ist der eindrücklichste Beleg dafür, dass ein Ortsvergleich ohne Zahlen in die Irre führt. Zwischen Erzenhausen und Weilerbach liegen 195 €/m² — bei acht Kilometern Entfernung und derselben Verwaltung. Das ist ein größerer Sprung als zwischen Ramstein-Miesenbach und Steinwenden.
Alle Angaben: Wohnbauflächen, Stichtag 01.01.2026, Quelle BORIS Rheinland-Pfalz. Neubaugebiete, in denen die Grundstücke noch vergeben werden, sind nicht enthalten — sie sind mit bebauten Wohnlagen nicht vergleichbar.
SO LÄUFT ES AB
Jana Piscione kommt zu Ihnen nach Mackenbach, besichtigt die Immobilie und ermittelt eine realistische Preisspanne aus Bodenrichtwert, Gebäudezustand und tatsächlichen Vergleichsverkäufen der Umgebung. Kostenlos, unverbindlich, ohne Verpflichtung zu einem Auftrag.
Wir beschaffen Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse, sofern sie fehlen, und legen gemeinsam Preis und Vermarktungsweg fest.
Professionelle Fotos, Exposé auf Deutsch und Englisch, Veröffentlichung auf den Portalen — und die direkte Ansprache vorgemerkter Interessenten aus der KMC-Region.
Wir führen die Besichtigungen, prüfen die Bonität der Interessenten und verhandeln für Sie — nicht gegen Sie.
Wir koordinieren den Notartermin, gehen den Kaufvertrag mit Ihnen durch und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
IHRE FRAGEN — EHRLICHE ANTWORTEN
Der Bodenrichtwert ist der Anfang der Antwort. Den Rest sieht man erst vor Ort. Die erste Bewertung ist kostenlos, unverbindlich und ohne Druck — Jana Piscione ruft Sie persönlich zurück.