IMMOBILIE VERKAUFEN IN SCHWEDELBACH
Schwedelbach kostet weniger als die Hälfte von Weilerbach — bei acht Kilometern Entfernung und derselben Verbandsgemeinde.
Für Verkäufer ist das die wichtigste Zahl überhaupt, denn sie erklärt, warum ein Preisvergleich mit dem Nachbarort systematisch schiefgeht. Auf dieser Seite finden Sie die aktuellen Werte, Stand 1. Januar 2026.
AMTLICHE WERTE, STICHTAG 01.01.2026
Die folgenden Werte gelten für Wohnbauflächen in Schwedelbach. Gewerbe-, Misch- und Sonderbauflächen sind bewusst nicht enthalten, weil sie für einen privaten Hausverkauf keine sinnvolle Vergleichsgröße sind.
| Lage | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Östliche Ringstraße Wohngebiet am Ortsrand |
220 €/m² |
| Hauptstraße Süd und Rischbach südwestliche Wohnlagen |
200 €/m² |
| Kanalstraße und nördliche Lagen gewachsene Bebauung |
165 €/m² |
| Ortsmitte rund um die Ringstraße |
160 €/m² |
Quelle: BORIS Rheinland-Pfalz / BORIS-D, Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026, Wohnbauflächen. Der Gutachterausschuss ermittelt die Werte alle zwei Jahre neu — der nächste Stichtag ist der 01.01.2028.
EINORDNUNG
Der häufigste Irrtum bei Eigentümern, die zum ersten Mal verkaufen: Der Bodenrichtwert wird für den Immobilienwert gehalten. Er ist es nicht. Er bewertet ausschließlich den Grund und Boden — so, als stünde nichts darauf.
Für ein bebautes Grundstück ist er trotzdem die verlässlichste Ausgangsgröße, die es gibt, weil er auf tatsächlichen Kaufverträgen beruht und nicht auf Angebotspreisen aus Immobilienportalen. Was darauf aufbaut — Gebäudewert, Baujahr, Zustand, energetischer Stand, Grundriss, Ausstattung — lässt sich nur vor Ort beurteilen.
Ein Grundstück von 600 m² bei 200 €/m²:
Dazu kommt der Wert des Gebäudes. Genau dort entscheidet sich der Verkaufspreis — und genau dort verschenken Eigentümer regelmäßig fünfstellige Beträge, weil sie ihren Preis aus Portalanzeigen ableiten statt aus einer Bewertung.
Auch innerhalb einer Bodenrichtwertzone gibt es Unterschiede. Zuschnitt, Hanglage, Erschließung und die tatsächlich zulässige Bebauung können den Wert Ihres konkreten Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Der Richtwert ist ein Durchschnitt für die Zone, kein Wert für Ihr Grundstück.
WAS SCHWEDELBACH BESONDERS MACHT
Weilerbach liegt bei 305 bis 360 €/m², Schwedelbach bei 160 bis 220. Beide Orte gehören zur selben Verbandsgemeinde, teilen Verwaltung und Infrastruktur und liegen acht Kilometer auseinander. Trotzdem trennt sie beim Bodenwert fast der Faktor zwei.
Genau hier entsteht der teuerste Fehler beim Verkauf. Eigentümer orientieren sich an Anzeigen aus dem Nachbarort, setzen den Preis zu hoch an, und die Immobilie steht monatelang im Portal. Was danach passiert, ist immer dasselbe: Die Aufmerksamkeit ist weg, Interessenten fragen nach dem Grund für die lange Standzeit, und am Ende wird unter Druck verhandelt — regelmäßig unter dem Preis, den ein realistischer Start erzielt hätte.
Die Umkehrung gilt genauso: Wer sein Haus in Schwedelbach verkauft, hat mit dem Preisargument gegenüber Weilerbach ein starkes Verkaufsinstrument — wenn es jemand aktiv vorträgt.
REGIONALER VERGLEICH
Die Verbandsgemeinde Weilerbach ist der eindrücklichste Beleg dafür, dass ein Ortsvergleich ohne Zahlen in die Irre führt. Zwischen Erzenhausen und Weilerbach liegen 195 €/m² — bei acht Kilometern Entfernung und derselben Verwaltung. Das ist ein größerer Sprung als zwischen Ramstein-Miesenbach und Steinwenden.
Alle Angaben: Wohnbauflächen, Stichtag 01.01.2026, Quelle BORIS Rheinland-Pfalz. Neubaugebiete, in denen die Grundstücke noch vergeben werden, sind nicht enthalten — sie sind mit bebauten Wohnlagen nicht vergleichbar.
SO LÄUFT ES AB
Jana Piscione kommt zu Ihnen nach Schwedelbach, besichtigt die Immobilie und ermittelt eine realistische Preisspanne aus Bodenrichtwert, Gebäudezustand und tatsächlichen Vergleichsverkäufen der Umgebung. Kostenlos, unverbindlich, ohne Verpflichtung zu einem Auftrag.
Wir beschaffen Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse, sofern sie fehlen, und legen gemeinsam Preis und Vermarktungsweg fest.
Professionelle Fotos, Exposé auf Deutsch und Englisch, Veröffentlichung auf den Portalen — und die direkte Ansprache vorgemerkter Interessenten aus der KMC-Region.
Wir führen die Besichtigungen, prüfen die Bonität der Interessenten und verhandeln für Sie — nicht gegen Sie.
Wir koordinieren den Notartermin, gehen den Kaufvertrag mit Ihnen durch und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
IHRE FRAGEN — EHRLICHE ANTWORTEN
Der Bodenrichtwert ist der Anfang der Antwort. Den Rest sieht man erst vor Ort. Die erste Bewertung ist kostenlos, unverbindlich und ohne Druck — Jana Piscione ruft Sie persönlich zurück.