WOHNORTE RUND UM KAISERSLAUTERN
Kaiserslauterner Stadtteil auf einer Hochebene im Norden: neun Busminuten in die Stadtmitte, Grundschule und Kita im Ort, 43 Prozent Waldanteil – und der höchste Bodenrichtwert der ganzen Region.
ÜBERBLICK
Morlautern ist ein Ortsbezirk der Stadt Kaiserslautern, rund 2,7 Kilometer Luftlinie nördlich der Stadtmitte auf einer Hochebene um 320 Meter. Zum Ortsbezirk gehören der Waldhof auf derselben Höhe und die Waschmühle im Tal des Eselsbachs. 1969 eingemeindet, hat er heute 3.058 Einwohner. 43 Prozent der Fläche sind Wald – die Kombination aus Stadtnähe und Waldrandlage ist der Grund, warum die Stadt selbst Morlautern als beliebtes Wohngebiet beschreibt.
Das Wahrzeichen ist der Schlachtenturm von 1893, errichtet zum Gedenken an die Schlacht bei Morlautern 1793; sieben Objekte im Ortsbezirk stehen unter Denkmalschutz. Im Ortsteil Waschmühle liegt das gleichnamige Freibad, dessen Wasserbecken nach dem Frankfurter Brentanobad als zweitgrößtes Europas gilt. Das Vereinsleben ist stark: Der Turnverein Morlautern hat knapp tausend Mitglieder, dazu kommen Sportverein, Pfälzerwald-Verein, Gesang- und Musikverein, Reit- und Fahrverein und ein Tennisclub.
… stadtnah und trotzdem am Waldrand wohnen wollen · ohne Auto in die Stadtmitte kommen möchten · Kinder im Grundschulalter haben · in einem Stadtteil mit funktionierendem Vereinsleben ankommen wollen.
ARBEITEN & PENDELN
Morlautern ist der stadtnächste Ortsbezirk in dieser Übersicht – mit dem Bus ist man in neun Minuten in der Stadtmitte.
Rund 3,9 km bis zur Stadtmitte, etwa 8 Minuten. Zur RPTU rund 8,7 km, etwa 15 Minuten – die Universität liegt am gegenüberliegenden Stadtrand. Anbindung über die L387 Richtung Otterberg.
Kein Bahnhalt im Ortsbezirk. Der Kaiserslauterner Hauptbahnhof ist mit der Buslinie 109 in 13 Minuten umsteigefrei erreichbar – von dort ICE, S-Bahn und Regionalverkehr.
Linie 112 (Stadtmitte–Engelshof–Morlautern–Erlenbach) fährt werktags im 30-Minuten-Takt, Linie 109 (Mölschbach–Hauptbahnhof–Stadtmitte–Morlautern–Otterberg) stündlich. Ab Rathaus Morlautern sind es 9 bis 11 Minuten zur Stadtmitte und 13 Minuten zum Hauptbahnhof. Am Wochenende fährt der Nachtbus N12.
Über die Innenstadt beziehungsweise die nördlichen Ausfallstraßen zu den Anschlussstellen der A6 und A63; das Autobahndreieck Kaiserslautern liegt rund drei Kilometer nordöstlich der Innenstadt.
Fahrzeiten sind Richtwerte bei normalem Verkehr; im Berufsverkehr kommen Richtung Kaiserslautern erfahrungsgemäß einige Minuten dazu. Fahrpläne ändern sich – vor einer Entscheidung bitte aktuell bei VRN oder DB prüfen.
FAMILIE
Die protestantische Kindertagesstätte Morlautern in der Turmstraße mit 100 Plätzen, dazu die Waldgruppe Am Schlachtenturm mit 20 Plätzen – zusammen 120 Plätze (Stand Oktober 2024).
Die Grundschule Morlautern in der Otterberger Straße mit 122 Kindern in acht Klassen (Stand Juni 2025), Schwerpunkte Naturwissenschaften und digitale Medienkompetenz. 2025 feierte sie ihr 70-jähriges Bestehen.
Alle weiterführenden Schulen in Kaiserslautern – sechs Gymnasien, zwei Gesamtschulen, mehrere Realschulen plus –, per Bus in die Stadtmitte in rund zehn Minuten erreichbar.
Die Grundschule bietet betreuende Grundschule mit kleiner Betreuung bis 14 Uhr (30 Euro) und großer Betreuung bis 16 Uhr (65 Euro), ist aber keine Ganztagsschule. Wichtig zu wissen: Die Stadt beschreibt die Schule im Stadtentwicklungskonzept als zu klein; seit Winter 2023/24 dient ein Container als zusätzlicher Klassensaal, den die Verwaltung ausdrücklich als Übergangslösung bezeichnet.
ALLTAG
Der Schwachpunkt: Im Ortsbezirk gibt es keinen Lebensmittelmarkt – die Stadt führt das in ihrem Steckbrief ausdrücklich als unzureichende Nahversorgung. Vorhanden sind zwei Bäckereien, eine Pizzeria, ein Restaurant, ein Lieferdienst und zwei Friseure. Für das Neubaugebiet Kalckreuthstraße läuft ein Bebauungsplanverfahren mit dem Ziel, einen Lebensmittelmarkt anzusiedeln.
Ein Arzt im Ortsbezirk sowie die Turm-Apotheke am Glockenturm. Fachärzte und das Westpfalz-Klinikum liegen in der Stadt, wenige Minuten entfernt.
Turnverein Morlautern mit knapp tausend Mitgliedern, SV Morlautern mit vielen Jugendmannschaften, Ortsgruppe des Pfälzerwald-Vereins, Gesangverein, Musikverein, Landfrauen, Reit- und Fahrverein und Tennisclub. Kerwe am letzten Augustwochenende, Dorffest im Frühjahr.
43 Prozent Waldanteil, die Nauwaldhütte des Pfälzerwald-Vereins und das Freibad Waschmühle mit dem zweitgrößten Wasserbecken Europas. Ein grüner Dorfplatz mit Wasserspiel und zwei Spielplätze im Ort.
Die Stadt selbst benennt die Schwächen in ihrem Stadtentwicklungskonzept ungeschönt: hohe Mieten und Quadratmeterpreise, keine Einkaufsmöglichkeiten, angespannte Parksituation am Dorfplatz und im Neubaugebiet, zu steile Straßen für Radinfrastruktur. Dazu kommt die zu kleine Grundschule mit Container-Klassensaal – bei gleichzeitig drei geplanten Neubaugebieten. Wer mit Grundschulkindern herzieht, sollte die Entwicklung im Blick behalten.
IMMOBILIENMARKT
215 bis 380 Euro pro Quadratmeter – die 380 Euro im Bereich Waldhof und Mittelweg sind der höchste Bodenrichtwert, den wir in dieser ganzen Region erhoben haben. Innerhalb des Ortsbezirks reicht die Spanne dennoch bis hinunter auf 215 Euro. Das Preisniveau ist der Preis für die Stadtnähe – und die Stadt selbst führt hohe Mieten und Quadratmeterpreise als Schwäche des Ortsbezirks.
| Lage | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Waldhof / Mittelweg | 380 €/m² |
| Weitere obere Lage | 350 €/m² |
| Am Obergarten | 325 €/m² |
| Kieferberg | 310 €/m² |
| Mittlere Lagen | 275 €/m² |
| Einfachere Lagen | 215–225 €/m² |
Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen, Stichtag 01.01.2026, Quelle: Gutachterausschuss / BORIS Rheinland-Pfalz. Der Turnus beträgt zwei Jahre, der nächste Stichtag ist der 01.01.2028. Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für die Lage, kein Preis für ein einzelnes Grundstück.
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HÄUFIGE FRAGEN
Mit dem Bus in 9 bis 11 Minuten: Linie 112 fährt werktags im 30-Minuten-Takt, Linie 109 stündlich und zusätzlich in 13 Minuten umsteigefrei zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind es rund 3,9 km und etwa 8 Minuten.
Nein. Die Stadt Kaiserslautern führt die fehlende Nahversorgung in ihrem Steckbrief zum Ortsbezirk ausdrücklich als Schwäche auf. Vorhanden sind zwei Bäckereien, Gastronomie, ein Lieferdienst, ein Arzt und die Turm-Apotheke. Für das Neubaugebiet Kalckreuthstraße läuft ein Verfahren mit dem Ziel, einen Lebensmittelmarkt anzusiedeln.
Die Grundschule Morlautern hat 122 Kinder in acht Klassen (Stand Juni 2025) mit Schwerpunkten in Naturwissenschaften und digitaler Medienkompetenz. Sie bietet betreuende Grundschule bis 14 oder 16 Uhr, ist aber keine Ganztagsschule. Die Stadt bezeichnet das Gebäude als zu klein; seit Winter 2023/24 dient ein Container als zusätzlicher Klassensaal.
Mit bis zu 380 Euro pro Quadratmeter im Bereich Waldhof und Mittelweg liegt hier der höchste Bodenrichtwert der gesamten Region. Ausschlaggebend ist die Kombination aus kurzer Distanz zur Stadtmitte, Waldrandlage und geringem Flächenangebot. Die Stadt selbst nennt hohe Mieten und Quadratmeterpreise als Schwäche des Ortsbezirks.
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