Haus

Einfamilienhaus in Wolfstein

67752 Wolfstein

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, traumhafter Fernsicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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Kaufpreis

490.000 €

Wohnfläche

303,5 m²

Nutzfläche

38,2 m²

Grundstück

884 m²

Zimmer

Badezimmer

Baujahr

1984

Stellplätze

Heizung

Wärmepumpe

Provision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint ein angenehmes Wohnambiente, viel Platz für die ganze Familie und attraktive Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. In ruhiger Feldrandlage gelegen, bietet die Immobilie eine wunderschöne Aussicht in die Ferne und ein Wohnumfeld, in dem sich Ruhe und Lebensqualität miteinander verbinden. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, drei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight: Der großzügige Wohnbereich Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Hauptterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein vorhandener Whirlpool für 8 Personen bietet dabei zusätzlichen Komfort und macht den Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort. Eine weitere, kleinere Terrasse mit Zugang zur Vorderseite des Hauses ergänzt das Angebot an Freisitzmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche mit direktem Essbereich ermöglicht kurze Wege im Alltag und schafft einen praktischen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Flexible Nutzung dank möglicher Einliegerwohnung Ein besonders attraktives Merkmal der Immobilie ist die bereits vorhandene Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,27 m². Aktuell ist diese noch mit dem Hauptwohnbereich verbunden. Durch entsprechende geringfügige Umbaumaßnahmen besteht jedoch die Möglichkeit, beide Bereiche voneinander zu trennen und einen eigenständigen Zugang zur Einliegerwohnung zu schaffen. Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Terrasse sowie einen zugehörigen Gartenbereich. Damit bietet sich die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich zu schaffen, der sich beispielsweise zur Vermietung, für Angehörige oder für ein Mehrgenerationenkonzept eignet. Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung verfügen über eine Fußbodenheizung. Lediglich der nachträglich um ca. 1999 ausgebaute Dachboden in der Hauptwohnung ist mit Heizkörpern ausgestattet. Komfort und technische Ausstattung Auch die technische Ausstattung bietet interessante Perspektiven. In der Galerie oberhalb des Wohnzimmers ist bereits eine Klimaanlage installiert. Im ausgebauten Dachboden ist zudem eine Vorrichtung für die Installation einer weiteren Klimaanlage vorhanden. Die derzeit noch vorhandene Ölheizung wird im Laufe dieses Jahres durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt werden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage, die aktuell gemietet ist. Grundstück mit viel Freiraum Das ca. 884 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Als Eckhaus direkt am Feldrand gelegen, genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage mit freiem Blick in die umliegende Landschaft. Zwei Gartenhäuser, darunter ein gemauertes Gartenhäuschen, bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Wohnkonzept für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme – diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern und Bädern, attraktiven Terrassenflächen, ruhiger Feldrandlage und der Möglichkeit zur Abtrennung einer Einliegerwohnung macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Platz, Flexibilität und eine besondere Wohnlage zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Weitblick.