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Commercial

Propriété commerciale Schönau

66996 Schönau · Rheinland-Pfalz

Propriété commerciale Schönau – 850 m², 17 unités, année de construction 1960. Situation calme dans le quartier de Gebüg, garage et jardin inclus.

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Prix d’achat

890.000 €

Surface habitable

130 m²

Terrain

9.049 m²

Surface utile

720 m²

Pièces

Salles de bain

Année de construction

1960

Places de parking

Chauffage

Chauffage au fioul

Disponible à partir du

01.10.2026

Commission: 9,52 % TVA 19 % incluse (Komplett vom Käufer zu zahlen)

Dossier complet

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Description du bien

Un bien extraordinaire aux innombrables possibilités À Schönau-Gebüg vous attend une propriété comme on en trouve rarement : un établissement hôtelier et gastronomique entièrement équipé au charme caractéristique du style Western, associé à un centre équestre fonctionnel. Un lieu au caractère tout particulier – et offrant simultanément de multiples possibilités pour ceux qui souhaitent conjuguer leur vision professionnelle avec la vie sur un bien extraordinaire. Que ce soit un hôtel, la restauration, un centre équestre, une salle d'événements ou un concept individualisé – ici se rencontrent l'hospitalité, la nature, les chevaux et l'esprit d'entreprise. L'hospitalité avec un charme particulier La propriété dispose de 25 lits pour les hôtes au total, répartis dans de spacieuses suites et confortables chambres doubles. La gastronomie forme le cœur de la maison et offre de la place pour les concepts les plus variés. En plus de l'exploitation classique d'un restaurant, la spacieuse salle peut également être utilisée comme salle de séminaire ou de manifestation. La confortable salle avec cheminée crée une atmosphère particulièrement chaleureuse et invite les hôtes à se réunir en toute détente après une journée riche en expériences. En coulisses également, la propriété est conçue pour une exploitation professionnelle : une cuisine avec espace préparatoire pour le buffet du petit-déjeuner ainsi qu'une cuisine de préparation séparée avec accès direct aux livraisons permettent des circuits courts et une séparation pratique entre l'espace clientèle et les arrivages. Une spacieuse buanderie complète l'infrastructure d'exploitation. L'expérience se poursuit à l'extérieur La zone extérieure offre également de nombreuses possibilités de rendre le séjour des hôtes particulièrement mémorable. Une station de grill, une cuisine d'extérieur et un four à pizza invitent à des soirées conviviales et des manifestations en plein air. La spacieuse terrasse en bois couverte crée un point de rencontre d'ambiance – que ce soit pour des fêtes privées, des événements de groupe, des séminaires ou des événements d'hôtes spéciaux. Habiter et travailler au même endroit La propriété offre également des possibilités attrayantes pour les exploitants. Un appartement privé permet de vivre directement sur place et offre ainsi des trajets courts entre vie privée et exploitation. Alternativement, l'appartement peut bien entendu aussi être loué séparément. Un appartement supplémentaire pour le personnel élargit les possibilités d'utilisation et peut également être loué comme unité d'habitation distincte. Cela crée des possibilités intéressantes tant pour un usage personnel que pour un potentiel de revenus supplémentaires. Un paradis pour les amoureux des chevaux Le point fort particulier de la propriété est le centre équestre adjacent. Quatre paddocks en stabulation libre avec abreuvement d'eau fraîche offrent de la place pour jusqu'à quatre chevaux. S'ajoutent un grenier à foin ainsi que deux enclos de pâturage. Un terrain à bâtir séparé avec point d'eau et round pen ouvre en outre d'autres possibilités et offre un potentiel pour un agrandissement ou une conception personnalisée future du centre équestre. La propriété offre ainsi non seulement de la place pour les hôtes, mais aussi la possibilité de combiner l'élevage équin et le secteur hôtelier – par exemple dans le cadre de vacances équestres, d'un centre de randonnée équestre Western ou d'une offre loisir et expérience individualisée. Beaucoup d'espace pour les hôtes et l'exploitation L'infrastructure pratique est également convaincante : des garages avec atelier adjacent et environ 15 places de stationnement offrent suffisamment de place pour les hôtes, les collaborateurs et les véhicules d'exploitation. Une propriété – de nombreuses perspectives La combinaison particulière d'hébergement, gastronomie, habitation et élevage équin ouvre de nombreuses possibilités d'utilisation individualisée. Parmi les options envisageables : * Poursuite comme hôtel ou pension avec restauration * Centre équestre avec pension pour chevaux * Vacances équestres et centre de randonnée équestre Western * Lieu d'événements et de séminaires avec possibilités de nuitée * Centre de thérapie avec ou sans animaux * Cabinet vétérinaire ou clinique vétérinaire * Combinaison individualisée de restauration, hébergement et élevage équin Une propriété pour les gens qui ont des idées Cette propriété s'adresse à des personnes qui ne cherchent pas simplement une propriété, mais un lieu où réaliser leur propre idée, un concept particulier ou une vision entrepreneuriale. L'équipement existant, les spacieuses installations et la combinaison de restauration, d'hébergement et de centre équestre créent une base extraordinaire pour cela. Discrétion et situation particulière La situation isolée en zone frontalière franco-allemande ainsi que l'installation spacieuse, sans vue du voisinage, avec accès privé, offrent également de la place pour des concepts loisir et érotique discrets, pour lesquels des conditions légales nettement plus strictes s'appliquent notamment du côté français. La combinaison d'un refuge, de vie privée et d'infrastructure professionnelle – unités d'habitation séparées, spacieuses salles pour hôtes et terrain extérieur sans vue – crée pour cela une base intéressante pour un concept d'exploitation individualisé. Un lieu aux nombreuses possibilités Un lieu pour arriver, passer la nuit, profiter – et peut-être bientôt le lieu où commence votre propre histoire.

Emplacement

La propriété est située dans le quartier de Gebüg de la commune de Schönau (66996) en Palatinat occidental. La rue est calme, ce qui confère une certaine isolement à la propriété. Schönau se trouve dans le Palatinat sud-occidental caractérisé par la nature, avec de beaux chemins de randonnée, des châteaux, des ruines, des monuments naturels et des points de vue spectaculaires. De la propriété, vous pouvez atteindre à pied notamment le Wegelnburg, les ruines de château Blumenstein et Wasigenstein, les monuments naturels Maimont, Bruderfels et bien d'autres, tous accessibles à pied. Le Königsweiher se trouve à 3,6 km. Schönau-Gebüg se situe directement à la frontière avec la France. La rue mène par le passage frontalier vers Wengen ou Lembach en France. Après environ 3 à 4 kilomètres de trajet en voiture, on franchit déjà la frontière.

Équipements

L'immeuble est meublé et dispose de cuisines intégrées ainsi qu'une cuisine ouverte. Les revêtements de sol sont en carrelage, pierre, stratifié et moquette. Le chauffage fonctionne à l'huile; en complément, un système de chauffage au bois est disponible. L'indice de consommation énergétique s'élève à 130 kWh/(m²·a). A l'extérieur sont disponibles des espaces libres ainsi qu'un garage. La propriété comprend également un balcon, un jardin et une cave.